Ипотека: брать нельзя ждать!

Фото: novokuznetsk.su

По  итогам первого квартала этого года на  рынке ипотечного кредитования страны сложился удивительный феномен, когда при постоянно снижающейся ставке ипотека показала отрицательный результат, упав и  по  объёму, и  по  количеству кредитов к  аналогичному периоду прошлого года.

Похоже, нас можно поздравить: мы  наконец-то вспомнили старую добрую пословицу наших дедушек-бабушек про «семь раз отмерь  — один отрежь». И  научились осторожно и  расчётливо подходить к  такому серьёзному решению  — брать или не  брать ипотечный кредит, а  если брать  — как его отдавать. В  результате, естественно, будет меньше людей, кого обманут собственные просчёты.

Между тем финансовые аналитики считают, что сейчас на  общероссийском рынке ипотеки «воцарился штиль». И  это несмотря на  снижение ставок по  ипотеке до  рекордно низкого уровня. В  настоящее время рынок характеризуется тем, что условия по  ипотечным кредитам улучшаются. Во-первых, беспрецедентно уменьшились ставки. Ещё 1  января прошлого года средневзвешенная ставка по  жилищным кредитам в  стране равнялась 13,36%, а  сегодня эта планка «упала» до  немногим больше 10%.

Во-вторых, снизились цены на  недвижимость, что тоже не  может не  радовать. Во  время кредитного бума 2007−2008 годов всё было немного по-другому. Спрос на  кредиты рос, что обеспечивало снижение ипотечной ставки и  смягчение условий кредитования. Именно тогда многие банки начали выдавать кредиты вообще без первоначального взноса  — условие, которое, видимо, ещё не  скоро будет повторено рынком.

Но  одновременно быстрыми темпами росла стоимость недвижимости, на  что влияли невысокие объёмы строительства и  опережающий рост доходов населения. В  такой ситуации было трудно понять, что выгоднее: ждать дальнейшего снижения ставки или покупать быстро, пока цены не  выросли. В  основном, выбор тогда делался в  пользу покупки и, соответственно, кредита.

Сейчас ситуация кардинально другая. Цены на  недвижимость снизились  — причём «отскока» вверх не  наблюдается, то  есть ярко выраженное «дно» отсутствует. Между тем ипотечная ставка уменьшилась. В  общем, как ни  крути, а  самое время  — брать ипотеку. Все, кто планируют это сделать, оказываются в  беспроигрышном положении  — они в  любом случае выиграют от  снижения ставки, а  возможно, ещё и  от  дальнейшего падения цен на  квадратные метры.

Стоит рынку недвижимости хотя  бы пару месяцев начать демонстрировать рост цены, как масса желающих устремится в  банки брать кредиты. И  это, скорее всего, спровоцирует рынок недвижимости на  увеличение стоимости жилья. Да  и  спрос на  квартиры, а  значит, и  рост их  цен начнёт традиционно увеличиваться с  конца лета  — начала осени. Возможно, к  этому времени банки могут снизить ставку по  ипотеке ещё на  0,5−1%. Однако на  цены «квадратов» это тоже повлияет. Так что тут главное  — не  опоздать, удачно «попав» между минимальной ценой за  квадрат и  самой низкой ставкой по  ипотеке.

По  данным ЦБ, уже в  апреле российские банки предоставляли ипотечные кредиты со  средневзвешенной ставкой 11,45%. Сегодня средневзвешенная ставка по  ипотечным жилищным кредитам опустилась до  минимального значения за  последние пять лет. Об  этом свидетельствуют «Показатели рынка жилищного (ипотечного жилищного) кредитования», опубликованные Банком России. Однако у  нас в  городе ещё в  начале весны можно было взять ипотеку со  ставкой 10,5%.

Комментирует ведущий специалист кредитных ресурсов АО «Кузнецкбизнесбанк» Екатерина Косарева:

—  Действительно, «Кузнецкбизнесбанк», можно сказать, работает с  опережением рынка. Мы  уже длительное время предлагаем ипотечные кредиты с  процентными ставками от  10,5%. Они находятся на  нижней границе средних ставок банковского рынка страны.

Если заёмщик получает через наш банк свою зарплату, процентная ставка по  его ипотечному кредиту уменьшается на  1−1,5%. Если клиенты являются владельцами выпускаемых нами карт национальной платёжной системы «Мир», то  снижение ставки происходит на  1,5%. Если у  клиентов двое и  более детей, то  мы  уменьшаем процентную ставку на  0,5%. Кроме того, размер ставки зависит от  суммы первоначального взноса и  срока кредитования.

В  настоящее время «Кузнецкбизнесбанк» предлагает пять различных программ ипотечного кредитования, в  том числе и  коммерческую ипотеку. В  первую очередь, это удобно для наших клиентов, которые выбирают тот или иной вариант недвижимости и  наиболее комфортные для себя условия получения и  погашения ипотечного кредита.

Есть программы « Ипотека  — готовое жильё » и  « Ипотека  — строящееся жильё ». Процентная ставка по  ним составляет от  10,5%, максимальный срок  — до  11 лет, первоначальный взнос  — от  20%.

Также мы  разработали специальную программу « Ипотека  — молодая семья », по  которой молодые семьи, имеющие от  одного ребёнка, могут взять ипотечный кредит с  той  же процентной ставкой от  10,5%, но  сроком на  15 лет. Причём первоначальный взнос составляет 10% от  стоимости недвижимости. А  в  случае рождения ребёнка можно получить отсрочку платежа.

Кроме того, есть интересная партнёрская программа, разработанная по  предложению одного из  наших клиентов. Это « Ипотека  — Садопарковая, 32 ». Условия по  ней также отличаются от  других программ ипотечного кредитования «Кузнецкбизнесбанка». Процентная ставка составляет от  7%, первоначальный взнос  — от  20%, а  срок  — до  5 лет.

Во  всех программах ипотечного кредитования «Кузнецкбизнесбанка» в  качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Этой практике уже несколько лет, и  многие клиенты «Кузнецкбизнесбанка» охотно пользуются её  возможностями.

На правах рекламы Источник: ВашГород.ру Источник фото: mortgagemastersgroup.com, КББ
 
По теме
 
Ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низких значений.   Об этом сообщает Банк России на своем официальном сайте.
11.08.2017
Сбербанк снижает процентные ставки и первоначальный взнос по ипотеке. С 10 августа 2017 года Сбербанк снижает процентные ставки по жилищным кредитам на покупку новостроек и квартир на вторичном рынке,
10.08.2017
 
НИА-Кузбасс На территории Кемеровской области за 6 месяцев 2017 года объем вновь выданных ипотечных кредитов увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 13,5 % и составил 11 млрд 153,9 млн рублей (
10.08.2017
Молодежная сборная России, выступающая на турнире в Сочи двумя составами (красные и белые), с побед стартовала в розыгрыше Кубка Черного моря: с крупным счетом были обыграны Швейцария (9:2) и Дания (7:1).
27.05.2018 ХК Металлург
Американский певец Ники Джем опубликовал на своём YouTube-канале официальную песню чемпионата мира по футболу-2018, которую он записал вместе с актёром и музыкантом Уиллом Смитом и албанской певицей Эрой Истрефи .
25.05.2018 A42.Ru