Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Фото: nk-tv.com

Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир. Речь идет о ситуациях, когда жилье, которое должно было принадлежать госорганам или муниципалитету, незаконно приватизируется и перепродается. Сейчас Гражданский кодекс позволяет изъять такую квартиру у нового собственника. Участники рынка недвижимости отмечают, что подобные мошеннические схемы по-прежнему очень распространены, а проверка юридической чистоты приобретаемого объекта ведется минимум по пяти источникам. При этом законопроект, по мнению экспертов, не решает проблему в полной мере: он касается только тех случаев, когда на имущество претендует государство — в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма распространяться не будет.

Законопроект, разработанный Минэкономразвития, вносит поправки в ст. 302 ГК «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» и касается случав незаконной приватизации квартир. В ситуациях, когда мошенники приватизировали квартиру, после чего ее приобрели добросовестные покупатели, предлагается запретить изымать у последних это жилье. Эта норма будет касаться и случаев, когда владелец приобрел спорную квартиру безвозмездно — например, по договору дарения после цепочки перепродаж.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, госорганы будут вправе истребовать свои потери с виновных лиц, то есть с мошенников, совершивших незаконную сделку.

В конце июля законопроект рассмотрела и одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. А в июне Конституционный суд РФ признал п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ несоответствующим Основному закону в той мере, в которой он допускает изъятие квартиры у добросовестных покупателей по искам муниципалитетов или субъектов. КС счел, что нельзя допускать изъятие квартиры у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности. Исключением становятся случаи, когда приобретатель знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жильем.

Мнение юристов

Законопроект защищает права добросовестных покупателей, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

— Следует убрать из гражданского законодательства даже саму возможность изъятия жилья у таких собственников, — пояснил он, добавив, что в каждом случае суду необходимо будет установить действительную добросовестность приобретателя, чтобы избежать злоупотреблений.

Для того чтобы оценить реальную пользу инициативы, надо дождаться ее реализации на практике, подчеркивает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Суды зачастую подходят слишком строго к определению добросовестности приобретения, и многим гражданам отказывают в статусе такого собственника только по формальным основаниям. Дело не в том, чтобы признавать всех владельцев добросовестными — необходимо оценить реальные возможности человека узнать то, что приобретение будет неправомерным, — пояснил он.

Мнение рынка

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта — далеко не самый простой процесс, рассказал «Известиям» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Он пояснил, что сведения об юридической истории жилплощади собираются как минимум в пяти источниках. Так, необходимо ознакомиться с историей перехода прав собственности на квартиру и процедурой приватизации, а также уточнить, нет ли среди участников сделки граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (иначе операция по купле-продаже жилья может быть признана недействительной — это весьма распространенный вид мошенничества) и прояснить все нюансы по поводу регистрации участников сделки. Затем, после заключения договора, требуется собрать доказательства проведения взаиморасчетов. Не все эти данные находятся в открытом доступе, добавил Михаил Куликов.

Добросовестные риелторы не только запрашивают документы у владельца, но и тщательно изучают всю историю перехода прав собственности на приобретаемую квартиру, пояснила «Известиям» генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она напомнила, что законодательная инициатива возникла после разрешения КС казуса, когда приобретатель купил квартиру, прибегнув к помощи риелторов, которые впоследствии были признаны мошенниками.

— При принятии решения о «чистоте» приобретаемого объекта покупатель руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не располагал данными о том, что у органов местного самоуправления существовали права на спорное имущество, — пояснила она.

По словам Натальи Шаталиной, подобная мошенническая схема встречается достаточно часто, а самыми распространенными признаются махинации с объектами недвижимости, принадлежащими одиноким гражданам без родных и наследников.

— Изымаются квартиры, проданные по фальшивым документам, — мошенники, например, подделывают свидетельство о наследстве, — рассказала, в свою очередь, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская. — Мы сталкивались и с другими случаями — документы на квартиры могут быть настоящими, а подделывают документ, удостоверяющий личность продавца, вклеив туда фотографию постороннего человека. Кроме того, иногда в сделках участвует и подставное лицо — человек, похожий на продавца недвижимости (если судить по фотографии в паспорте), но таковым не являющийся.

Между тем, по мнению участников рынка, законопроект не решает проблему в полной мере. Он касается только случаев, когда на имущество претендует государство в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых эта недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма не распространяется, пояснила Светлана Болотская.

При этом законопроект смещает и акцент доказывания в спорах о праве собственности, отметила Наталья Шаталина.

— В случае если законопроект будет одобрен, доказыванию будет подлежать преимущественно факт добросовестности приобретателя, в то время как сейчас добросовестные покупатели нередко должны доказывать факт законности выбытия имущества из владения прежних собственников. В такой ситуации добросовестный приобретатель может просто не знать условий совершения сделок с имуществом, — пояснила она.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в осеннюю сессию.

https://iz.ru/

Последние новости Кемеровской области по теме:
Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Покупателям квартир придумали новую норму - Новокузнецк
Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
09:15 10.08.2017 Nk-Tv
Государство защитит права покупателей квартир - Новокузнецк
В Госдуме обсуждается законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
12:21 09.08.2017 Газета Новокузнецк
На фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз всё перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
09.08.2017 Газета Новокузнецк
Как защититься от мошенников при покупке квартиры - VashGorod.RuНа фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз все перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
08.08.2017 VashGorod.Ru
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KuzInfo.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
28.07.2017 KuzInfo.Ru
В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 Кузбасс FM
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KemOblast.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 KemOblast.Ru
В России на протяжении уже нескольких лет продолжается спад на рынке жилья.
12.07.2017 VashGorod.Ru
Роскосмос намерен коммерциализировать российский сегмент МКС - A42.RuРоскосмос планирует коммерциализировать российский сегмент МКС: данная инициатива пока обсуждается.
19.01.2018 A42.Ru
Православные отмечают Крещение Господне: история, обряды и приметы - Prokopievsk.ruСегодня православные отмечают Крещение Господне. Праздник установлен в честь события евангельской истории, крещения Иисуса Христа в реке Иордан Иоанном Крестителем.
19.01.2018 Prokopievsk.ru
Сгоревший в Казахстане «Икарус» перевозил рабочих в Самару - A42.RuАвтобус «Икарус», сгоревший в Актюбинской области в Казахстане, перевозил граждан Узбекистана из Шымкента в Самару.
19.01.2018 A42.Ru
В полиции пообещали наказать беспредельщика на Лэнд Крузере, которого затравили в соцсетях (ВИДЕО) - ИА Город НовостейОбщественный резонанс сделал свое дело. В декабре 2017 года в деревне Сухово Кемеровского района между двумя автолюбителями произошел дорожный конфликт, который получил широкую огласку благодаря видеозаписи,
18.01.2018 ИА Город Новостей
Пропавшего в Кузбассе 15-летнего подростка нашли - A42.RuВ Прокопьевске нашли подростка, которого искали больше суток . О его исчезновении в полицию сообщила обеспокоенная мама, которая рассказала, что сын ушёл из дома ещё 16 января.
18.01.2018 A42.Ru
Установлен мотив покушения на убийство девушки в Новокузнецке - A42.Ru
Установлен мотив покушения на убийство девушки в Новокузнецке
В Кузбассе ведётся расследование уголовного дела в отношении двух 25-летних и одного 21-летнего жителей Новокузнецка.
A42.Ru
Названа предварительная причина разлива и возгорания нефти под Саратовом - A42.Ru
Названа предварительная причина разлива и возгорания нефти под Саратовом
Специалисты определили, что наиболее вероятной причиной разлива нефти и последующего возгорания у села Красноармейское в Саратовской области стало снижение давления в нефтепроводе.
A42.Ru
В Кемерове столкнулись трамвай и легковая иномарка - A42.Ru
В Кемерове столкнулись трамвай и легковая иномарка
Вечером в четверг, 18 января, в Кемерове произошло ДТП с участием трамвая и легковой иномарки.
A42.Ru
Источник: Армен Джигарханян пока останется в больнице - A42.RuИзвестный советский и российский актёр Армен Джигарханян, госпитализированный из своего театра 17 января, пробудет в больнице ещё несколько дней.
19.01.2018 A42.Ru
IMG 5187 300x200 Город глазами Владимира Пилипенко - Nk-TvДо конца февраля в фойе библиотеки имени Гоголя будет экспонироваться фотовыставка Владимира Пилипенко «Мой город».
18.01.2018 Nk-Tv
Снимок экрана 2018-01-10 в 13.16.38 - Администрация г. Прокопьевск16 января 2018 года в КВЦ «Вернисаж» города Прокопьевска состоялось торжественное открытие передвижной выставки «Дорогой Ивана Селиванова» в рамках проекта «Арт-Наив-Кузбасс».
17.01.2018 Администрация г. Прокопьевск
IMG_5028.JPG - Городок
КИСЕЛЕВСК: На городском железнодорожном вокзале состоялся музыкальный концерт
  Традиции устраивать концерты прямо в зале ожидания, уже не первый год. Правда, проводятся они не часто, примерно, раз в пол года.
Городок
Ловкач первым пробуривший лунку - Егор Стаднипченко.JPG - Городок
КИСЕЛЕВСК: «Джентльмены» рыбацкой удачи
   - Рыбалка считается удачной, если количество пойманной рыбы хотя бы на одну штуку превышает количество рыбака, - шутил кто-то.
Городок
Евгений Гришковец представит в Кемерове новый спектакль - A42.Ru
Евгений Гришковец представит в Кемерове новый спектакль
Уроженец Кузбасса Евгений Гришковец в настоящее время завершает работу над романом «Театр отчаяния или отчаянный театр».
A42.Ru
В поселке Краснобродском полицейские привлекли к административной ответственности граждан, дети которых пытались разрушить ледовый городок.
17.01.2018 ИА Город Новостей
Максим Четыркин: «Видно, что девчонки по-настоящему любят хоккей» - ХК МеталлургСтартовали официальные соревнования нового хоккейного сезона для нашей женской команды – «Кузнечанки».
18.01.2018 ХК Металлург
Только на прошлой неделе по федеральным каналам чуть ли не каждый день говорили, «Землю бросает то в жар, то в холод».
18.01.2018 ТВН
Сборная России по футболу поднялась в рейтинге FIFA - A42.Ru
Сборная России по футболу поднялась в рейтинге FIFA
Сборная России по футболу улучшила свои позиции в рейтинге Международной федерации футбола (ФИФА).
A42.Ru
ПОСЕЛОК КРАСНОБРОДСКИЙ: В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок - Городок
ПОСЕЛОК КРАСНОБРОДСКИЙ: В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок
   В посёлке Краснобродском двое юношей — девяти и 17 лет — пытались разрушить ледовый городок.
Городок
В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок - A42.Ru
В Кузбассе подростки пытались разрушить ледовый городок
В посёлке Краснобродском двое юношей — девяти и 17 лет — пытались разрушить ледовый городок.
A42.Ru
В Прокопьевске полиция просит помочь найти без вести пропавшего подростка - Sibdepo.RuСтепан Шлыков ушёл из дома 16 января в неизвестном направлении. В Прокопьевске сотрудники полиции просят помочь найти без вести пропавшего Степана Шлыкова 2002 года рождения.
17.01.2018 Sibdepo.Ru
В Казахстане в загоревшемся на ходу автобусе погибли 52 пассажира - Sibdepo.RuВ момент возгорания в автобусе находились 55 человек, но лишь трое смогли спастись.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
Кузбассовец попытался убить жену своеобразным способом - A42.RuВ Тяжине бойцы Росгвардии задержали 36-летнего местного жителя, который попытался убить свою жену своеобразным способом — он поджёг веранду дома, где находилась женщина, после чего заперся внутри постройки.
17.01.2018 A42.Ru
Короля Артура «прописали» на Украине - A42.Ru
Короля Артура «прописали» на Украине
Король племени бриттов Артур, живший в V―VI веках нашей эры, мог быть выходцем из Украины, считает украинский историк и политолог Александр Палий.
A42.Ru
Фото: Александр Патрин / «Газета Кемерова» - A42.Ru
Пропавшая девочка, самолёты и драки: как работают бойцы Росгвардии
В Кемерове каждый район круглосуточно патрулирует экипажи Росгвардии. Тревожные кнопки стоят в наших квартирах, детсадах и школах, кафе и магазинах.
A42.Ru
Роскосмос намерен коммерциализировать российский сегмент МКС - A42.Ru
Роскосмос намерен коммерциализировать российский сегмент МКС
Роскосмос планирует коммерциализировать российский сегмент МКС: данная инициатива пока обсуждается.
A42.Ru
Только на прошлой неделе по федеральным каналам чуть ли не каждый день говорили, «Землю бросает то в жар, то в холод».
18.01.2018 ТВН
В Казахстане в загоревшемся на ходу автобусе погибли 52 пассажира - Sibdepo.RuВ момент возгорания в автобусе находились 55 человек, но лишь трое смогли спастись.
18.01.2018 Sibdepo.Ru
Пропавшего в Кузбассе 15-летнего подростка нашли - A42.RuВ Прокопьевске нашли подростка, которого искали больше суток . О его исчезновении в полицию сообщила обеспокоенная мама, которая рассказала, что сын ушёл из дома ещё 16 января.
18.01.2018 A42.Ru
В Кузбассе ограничили движение междугородного транспорта - A42.RuВ среду, 17 января, с 7:00 до 9:00 ограничено движение междугородного пассажирского транспорте.
17.01.2018 A42.Ru
Причиной значительного числа наездов на пешеходов, особенно в  тёмное время суток, является их внезапное возникновение на проезжей части, как на «зебре», так и в неустановленном месте.
18.01.2018 Администрация г.Новокузнецка