Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Фото: nk-tv.com

Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир. Речь идет о ситуациях, когда жилье, которое должно было принадлежать госорганам или муниципалитету, незаконно приватизируется и перепродается. Сейчас Гражданский кодекс позволяет изъять такую квартиру у нового собственника. Участники рынка недвижимости отмечают, что подобные мошеннические схемы по-прежнему очень распространены, а проверка юридической чистоты приобретаемого объекта ведется минимум по пяти источникам. При этом законопроект, по мнению экспертов, не решает проблему в полной мере: он касается только тех случаев, когда на имущество претендует государство — в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма распространяться не будет.

Законопроект, разработанный Минэкономразвития, вносит поправки в ст. 302 ГК «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» и касается случав незаконной приватизации квартир. В ситуациях, когда мошенники приватизировали квартиру, после чего ее приобрели добросовестные покупатели, предлагается запретить изымать у последних это жилье. Эта норма будет касаться и случаев, когда владелец приобрел спорную квартиру безвозмездно — например, по договору дарения после цепочки перепродаж.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, госорганы будут вправе истребовать свои потери с виновных лиц, то есть с мошенников, совершивших незаконную сделку.

В конце июля законопроект рассмотрела и одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. А в июне Конституционный суд РФ признал п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ несоответствующим Основному закону в той мере, в которой он допускает изъятие квартиры у добросовестных покупателей по искам муниципалитетов или субъектов. КС счел, что нельзя допускать изъятие квартиры у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности. Исключением становятся случаи, когда приобретатель знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жильем.

Мнение юристов

Законопроект защищает права добросовестных покупателей, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

— Следует убрать из гражданского законодательства даже саму возможность изъятия жилья у таких собственников, — пояснил он, добавив, что в каждом случае суду необходимо будет установить действительную добросовестность приобретателя, чтобы избежать злоупотреблений.

Для того чтобы оценить реальную пользу инициативы, надо дождаться ее реализации на практике, подчеркивает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Суды зачастую подходят слишком строго к определению добросовестности приобретения, и многим гражданам отказывают в статусе такого собственника только по формальным основаниям. Дело не в том, чтобы признавать всех владельцев добросовестными — необходимо оценить реальные возможности человека узнать то, что приобретение будет неправомерным, — пояснил он.

Мнение рынка

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта — далеко не самый простой процесс, рассказал «Известиям» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Он пояснил, что сведения об юридической истории жилплощади собираются как минимум в пяти источниках. Так, необходимо ознакомиться с историей перехода прав собственности на квартиру и процедурой приватизации, а также уточнить, нет ли среди участников сделки граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (иначе операция по купле-продаже жилья может быть признана недействительной — это весьма распространенный вид мошенничества) и прояснить все нюансы по поводу регистрации участников сделки. Затем, после заключения договора, требуется собрать доказательства проведения взаиморасчетов. Не все эти данные находятся в открытом доступе, добавил Михаил Куликов.

Добросовестные риелторы не только запрашивают документы у владельца, но и тщательно изучают всю историю перехода прав собственности на приобретаемую квартиру, пояснила «Известиям» генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она напомнила, что законодательная инициатива возникла после разрешения КС казуса, когда приобретатель купил квартиру, прибегнув к помощи риелторов, которые впоследствии были признаны мошенниками.

— При принятии решения о «чистоте» приобретаемого объекта покупатель руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не располагал данными о том, что у органов местного самоуправления существовали права на спорное имущество, — пояснила она.

По словам Натальи Шаталиной, подобная мошенническая схема встречается достаточно часто, а самыми распространенными признаются махинации с объектами недвижимости, принадлежащими одиноким гражданам без родных и наследников.

— Изымаются квартиры, проданные по фальшивым документам, — мошенники, например, подделывают свидетельство о наследстве, — рассказала, в свою очередь, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская. — Мы сталкивались и с другими случаями — документы на квартиры могут быть настоящими, а подделывают документ, удостоверяющий личность продавца, вклеив туда фотографию постороннего человека. Кроме того, иногда в сделках участвует и подставное лицо — человек, похожий на продавца недвижимости (если судить по фотографии в паспорте), но таковым не являющийся.

Между тем, по мнению участников рынка, законопроект не решает проблему в полной мере. Он касается только случаев, когда на имущество претендует государство в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых эта недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма не распространяется, пояснила Светлана Болотская.

При этом законопроект смещает и акцент доказывания в спорах о праве собственности, отметила Наталья Шаталина.

— В случае если законопроект будет одобрен, доказыванию будет подлежать преимущественно факт добросовестности приобретателя, в то время как сейчас добросовестные покупатели нередко должны доказывать факт законности выбытия имущества из владения прежних собственников. В такой ситуации добросовестный приобретатель может просто не знать условий совершения сделок с имуществом, — пояснила она.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в осеннюю сессию.

https://iz.ru/

Последние новости Кемеровской области по теме:
Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Покупателям квартир придумали новую норму - Новокузнецк
Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
09:15 10.08.2017 Nk-Tv
Государство защитит права покупателей квартир - Новокузнецк
В Госдуме обсуждается законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
12:21 09.08.2017 Газета Новокузнецк
На фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз всё перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
09.08.2017 Газета Новокузнецк
Как защититься от мошенников при покупке квартиры - VashGorod.RuНа фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз все перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
08.08.2017 VashGorod.Ru
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KuzInfo.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
28.07.2017 KuzInfo.Ru
В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 Кузбасс FM
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KemOblast.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 KemOblast.Ru
В России на протяжении уже нескольких лет продолжается спад на рынке жилья.
12.07.2017 VashGorod.Ru
Кредитование пошло на поправку - Nk-TvБанковские активы, связанные с кредитованием населения, за последний год заметно оздоровились.
18.11.2017 Nk-Tv
Интернет-магазины обяжут принимать банковские карты - Nk-TvИнтернет-магазины могут обязать принимать оплату банковскими картами. Соответствующий пункт содержится в проекте плана-графика по реализации правительственной программы по цифровой экономике.
18.11.2017 Nk-Tv
id13436 - ЮТРК.ТВДознавателем межмуниципального отдела МВД России «Юргинский» окончено расследование уголовного дела, возбужденного в отношении 35-летней местной жительницы.
17.11.2017 ЮТРК.ТВ
Полиция Кузбасса задержала более 20 человек по подозрению в нападении на шахту - Prokopievsk.ruСотрудники МВД и Росгвардии задержали 22 человека, которые подозреваются в незаконном проникновении на территорию одного из угольных предприятий в Кемеровской области.
17.11.2017 Prokopievsk.ru
В Кемерове на скользкой дороге за вечер столкнулись шесть автомобилей - A42.RuВечером в пятницу, 17 ноября, в Кемерове напротив дома №7 по улице Юрия Двужильного произошло дорожно-транспортное происшествие с участием четырёх легковых автомобилей.
17.11.2017 A42.Ru
В полночь в Кемерове лоб в лоб столкнулись «десятка» и Hyundai Elantra - A42.Ru
В полночь в Кемерове лоб в лоб столкнулись «десятка» и Hyundai Elantra
Поздним вечером в пятницу, 17 ноября, около полуночи в Кемерове на пересечении проспекта Химиков с улице Ворошилова произошло лобовое столкновение легковых автомобилей Hyundai Elantra и ВАЗ–2110.
A42.Ru
В Лапландии падающий с неба огромный огненный шар напугал местных жителей - A42.Ru
В Лапландии падающий с неба огромный огненный шар напугал местных жителей
В ночь на пятницу, 17 ноября, в финской Лапландии аварийные службы зарегистрировали множество звонков испуганных местных жителей, рассказавших о падающем с неба огненном шаре.
A42.Ru
В Кузбассе мужчина украл 16 мусорных баков - A42.Ru
В Кузбассе мужчина украл 16 мусорных баков
В Междуреченске злоумышленник украл 16 мусорных контейнеров. В полицию обратился представитель компании по благоустройству города, оценивший ущерб в 30  000 рублей.
A42.Ru
Открытие выставки «Стимпанк. Немного фантастики» - Управление культуры г.Новокузнецка15 ноября в библиотеке им. Д. С. Лихачёва (ул. Косыгина, 35 Б) открылась выставка мастера декоративно-прикладного творчества, члена художественного объединения «Кузнецкая слобода», Эльвиры Валентиновны Бабаевой «Стимпанк.
18.11.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
День правовой культуры: встреча студентов с помощником прокурора - Управление культуры г.Новокузнецка16 ноября в Центральной городской библиотеке им. Н. В. Гоголя состоялась встреча студентов ГПОУ «Новокузнецкий профессиональный колледж» с помощником прокурора, посвященная Дню правовой помощи детям.
18.11.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Кемеровчанин Александр Огородников покинул проект «Голос» - A42.RuВчера на вокальном проекте «Голос-6» прошли первые «нокауты»: в конкурсе выступали по три певца, и один из них по решению наставника должен был покинуть проект.
18.11.2017 A42.Ru
В Кемерове стартовал международный проект dance4life - A42.Ru
В Кемерове стартовал международный проект dance4life
В Кемерове стартовал проект «dance4life –Танцуй ради жизни», направленный на борьбу со СПИДом.
A42.Ru
Януш Вишневский анонсировал выход продолжения «Одиночества в Сети» - A42.Ru
Януш Вишневский анонсировал выход продолжения «Одиночества в Сети»
Автор бестселлера «Одиночество в Сети», польский писатель Януш Леон Вишневский, анонсировал выход продолжения книги в октябре 2018 года.
A42.Ru
Божена Рынска вступилась за Дюжева и назвала пассажиров экономкласса «региональным быдлом» - A42.Ru
Божена Рынска вступилась за Дюжева и назвала пассажиров экономкласса «региональным быдлом»
Скандально известная обозревательница Божена Рынска прокомментировала высказывание актёра Дмитрия Дюжева о том, что он разочаровался в российских зрителях.
A42.Ru
Победа Рубана и его звена - Nk-Tv«Омские Ястребы» — «Кузнецкие Медведи» — 2:3 (0:1, 1:1, 1:1) Голы: Левашов (Олендаренко, Рубан), 04.40 (0:1 — бол).
18.11.2017 Nk-Tv
Переживает один Катюхин?! - Nk-Tv«Омские Ястребы» — «Кузнецкие Медведи» — 4:2 (0:1, 3:1, 1:0) Голы: Колодько (Лю-Кэ-Сю, Левашов), 07.04 (0:1).
18.11.2017 Nk-Tv
Водители, не оставляйте машины на краю проезжей части.   Сотрудники ГИБДД города Междуреченска призывают водителей не оставлять машины на краю проезжей части, чтобы не мешать работе снегоуборочной техники.
17.11.2017 Chastnik-M.Ru
В России телеканалы могут отказаться от трансляции зимней Олимпиады - A42.Ru
В России телеканалы могут отказаться от трансляции зимней Олимпиады
Совет учредителей Всемирного антидопингового агентства (WADA) отказался восстановить в правах Российское антидопинговое агентство (РУСАДА).
A42.Ru
Девушки из Кузбасса стали призёрами соревнований по спортивной борьбе - A42.Ru
Девушки из Кузбасса стали призёрами соревнований по спортивной борьбе
В Смоленске завершились всероссийские соревнования по спортивной борьбе, в которых приняли участие кузбасские спортсмены.
A42.Ru
Фото © vbryanske.com - МедиаКузбассКемеровские таможенники и полицейские обнаружили более 400 единиц контрафактной спортивной одежды мировых брендов в одном из торговых центров города.
17.11.2017 МедиаКузбасс
На передовой охраны правопорядка - ТРК 27 плюсСвой профессиональный праздник сегодня отмечают участковые уполномоченные полиции.
17.11.2017 ТРК 27 плюс
JPG Файл - ГУ МВД Кемеровской областиПервый обильный снегопад создал немало дополнительных проблем на дорогах.
17.11.2017 ГУ МВД Кемеровской области
Назван самый быстрый смартфон современности - A42.Ru
Назван самый быстрый смартфон современности
Разработчики программы-бенчмарка AnTuTu составили хит-парад самых производительных смартфонов октября.
A42.Ru
Автостопщики посетили Кузбасс в рамках кругосветного путешествия - A42.Ru
Автостопщики посетили Кузбасс в рамках кругосветного путешествия
Пара из Санкт-Петербурга Айшат и Олег Снопок отправились в путешествие автостопом.
A42.Ru
В Шерегеше открыли новый горнолыжный сезон - A42.Ru
В Шерегеше открыли новый горнолыжный сезон
17 ноября на горнолыжном курорте Шерегеш состоялось открытие нового сезона .
A42.Ru
В Кузбассе два пешехода погибли в ДТП - A42.RuВчера в Кузбассе произошло два ДТП, в результате которых скончались два пешехода.
18.11.2017 A42.Ru
«Преодолевать любые преграды»: как семья из Новокузнецка борется с ДЦП - VashGorod.Ru«Тяжело было морально, очень. Проплачешься в подушку — и дальше. И так каждый день».
18.11.2017 VashGorod.Ru
На передовой охраны правопорядка - ТРК 27 плюсСвой профессиональный праздник сегодня отмечают участковые уполномоченные полиции.
17.11.2017 ТРК 27 плюс
В Кузбассе туристы с детьми застряли на машине во время переправы через реку - A42.RuВ Прокопьевском районе полицейские и сотрудники МЧС спасли девять человек, застрявших на машине во время переправы через реку.
17.11.2017 A42.Ru
1m.jpg - Совет народных депутатов       Торжества  в честь открытия нового сезона начались сегодня на популярном кузбасском горнолыжном курорте Шерегеш.
17.11.2017 Совет народных депутатов