Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Фото: nk-tv.com

Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир. Речь идет о ситуациях, когда жилье, которое должно было принадлежать госорганам или муниципалитету, незаконно приватизируется и перепродается. Сейчас Гражданский кодекс позволяет изъять такую квартиру у нового собственника. Участники рынка недвижимости отмечают, что подобные мошеннические схемы по-прежнему очень распространены, а проверка юридической чистоты приобретаемого объекта ведется минимум по пяти источникам. При этом законопроект, по мнению экспертов, не решает проблему в полной мере: он касается только тех случаев, когда на имущество претендует государство — в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма распространяться не будет.

Законопроект, разработанный Минэкономразвития, вносит поправки в ст. 302 ГК «Истребование имущества от добросовестного приобретателя» и касается случав незаконной приватизации квартир. В ситуациях, когда мошенники приватизировали квартиру, после чего ее приобрели добросовестные покупатели, предлагается запретить изымать у последних это жилье. Эта норма будет касаться и случаев, когда владелец приобрел спорную квартиру безвозмездно — например, по договору дарения после цепочки перепродаж.

Как говорится в пояснительной записке к проекту, госорганы будут вправе истребовать свои потери с виновных лиц, то есть с мошенников, совершивших незаконную сделку.

В конце июля законопроект рассмотрела и одобрила комиссия правительства по законопроектной деятельности. А в июне Конституционный суд РФ признал п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ несоответствующим Основному закону в той мере, в которой он допускает изъятие квартиры у добросовестных покупателей по искам муниципалитетов или субъектов. КС счел, что нельзя допускать изъятие квартиры у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности. Исключением становятся случаи, когда приобретатель знал либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жильем.

Мнение юристов

Законопроект защищает права добросовестных покупателей, считает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.

— Следует убрать из гражданского законодательства даже саму возможность изъятия жилья у таких собственников, — пояснил он, добавив, что в каждом случае суду необходимо будет установить действительную добросовестность приобретателя, чтобы избежать злоупотреблений.

Для того чтобы оценить реальную пользу инициативы, надо дождаться ее реализации на практике, подчеркивает управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

— Суды зачастую подходят слишком строго к определению добросовестности приобретения, и многим гражданам отказывают в статусе такого собственника только по формальным основаниям. Дело не в том, чтобы признавать всех владельцев добросовестными — необходимо оценить реальные возможности человека узнать то, что приобретение будет неправомерным, — пояснил он.

Мнение рынка

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта — далеко не самый простой процесс, рассказал «Известиям» директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Он пояснил, что сведения об юридической истории жилплощади собираются как минимум в пяти источниках. Так, необходимо ознакомиться с историей перехода прав собственности на квартиру и процедурой приватизации, а также уточнить, нет ли среди участников сделки граждан, состоящих на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (иначе операция по купле-продаже жилья может быть признана недействительной — это весьма распространенный вид мошенничества) и прояснить все нюансы по поводу регистрации участников сделки. Затем, после заключения договора, требуется собрать доказательства проведения взаиморасчетов. Не все эти данные находятся в открытом доступе, добавил Михаил Куликов.

Добросовестные риелторы не только запрашивают документы у владельца, но и тщательно изучают всю историю перехода прав собственности на приобретаемую квартиру, пояснила «Известиям» генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. Она напомнила, что законодательная инициатива возникла после разрешения КС казуса, когда приобретатель купил квартиру, прибегнув к помощи риелторов, которые впоследствии были признаны мошенниками.

— При принятии решения о «чистоте» приобретаемого объекта покупатель руководствовался сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не располагал данными о том, что у органов местного самоуправления существовали права на спорное имущество, — пояснила она.

По словам Натальи Шаталиной, подобная мошенническая схема встречается достаточно часто, а самыми распространенными признаются махинации с объектами недвижимости, принадлежащими одиноким гражданам без родных и наследников.

— Изымаются квартиры, проданные по фальшивым документам, — мошенники, например, подделывают свидетельство о наследстве, — рассказала, в свою очередь, ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Болотская. — Мы сталкивались и с другими случаями — документы на квартиры могут быть настоящими, а подделывают документ, удостоверяющий личность продавца, вклеив туда фотографию постороннего человека. Кроме того, иногда в сделках участвует и подставное лицо — человек, похожий на продавца недвижимости (если судить по фотографии в паспорте), но таковым не являющийся.

Между тем, по мнению участников рынка, законопроект не решает проблему в полной мере. Он касается только случаев, когда на имущество претендует государство в лице муниципальных или федеральных органов. А на ситуации с физическими лицами, у которых эта недвижимость выбыла из собственности помимо их воли, новая норма не распространяется, пояснила Светлана Болотская.

При этом законопроект смещает и акцент доказывания в спорах о праве собственности, отметила Наталья Шаталина.

— В случае если законопроект будет одобрен, доказыванию будет подлежать преимущественно факт добросовестности приобретателя, в то время как сейчас добросовестные покупатели нередко должны доказывать факт законности выбытия имущества из владения прежних собственников. В такой ситуации добросовестный приобретатель может просто не знать условий совершения сделок с имуществом, — пояснила она.

Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в осеннюю сессию.

https://iz.ru/

Последние новости Кемеровской области по теме:
Покупателям квартир придумали новую норму

Покупателям квартир придумали новую норму - Nk-Tv
Покупателям квартир придумали новую норму - Новокузнецк
Правительство внесло в Госдуму законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
09:15 10.08.2017 Nk-Tv
Государство защитит права покупателей квартир - Новокузнецк
В Госдуме обсуждается законопроект, защищающий права добросовестных покупателей квартир.
12:21 09.08.2017 Газета Новокузнецк
На фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз всё перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
09.08.2017 Газета Новокузнецк
Как защититься от мошенников при покупке квартиры - VashGorod.RuНа фоне, к сожалению, грустных новостей о том, как продавцы и покупатели недвижимости становятся обманутыми, эксперты в один голос говорят: лучше несколько раз все перепроверить, чем остаться без денег и квартиры.
08.08.2017 VashGorod.Ru
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KuzInfo.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
28.07.2017 KuzInfo.Ru
В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 Кузбасс FM
Четыре жителя Таштагольского района получили квартиры по программе обеспечения жильём детей-сирот - KemOblast.RuВсе новоселы получили по двухкомнатной квартире. В целом на приобретение этих квартир на вторичном рынке жилья направлены более 4,1 млн рублей из федерального и областного бюджета.
27.07.2017 KemOblast.Ru
В России на протяжении уже нескольких лет продолжается спад на рынке жилья.
12.07.2017 VashGorod.Ru
meeting 17 9 8 300x208 Кузбасс   наш дом, а не склад с углём! (+3) - Nk-TvСегодня в Новокузнецке прошел митинг протеста против засилья угольных разрезов.
24.09.2017 Nk-Tv
Крестный ход в Мариинске - ИА Новости КузбассаПервый крестный ход в память о новомучениках и исповедниках пострадавших в годы гонений на Русскую Православную Церковь в Мариинском Сиблаге прошел в городе Мариинске.
24.09.2017 ИА Новости Кузбасса
В Кузбассе полицейские уничтожили поле конопли - A42.RuВ рамках оперативно-профилактической операции «Мак-2017» полицейские обнаружили участок дикорастущей конопли.
24.09.2017 A42.Ru
В Кузбассе горняк серьёзно травмировался, упав с БелАЗа - A42.RuИнцидент произошёл на угольном разрезе «Берёзовский» в Прокопьевском районе.
24.09.2017 A42.Ru
В торговом центре Лондона распылили ядовитое вещество - A42.RuИнцидент произошел в районе торгового центра «Вестфилд» в Стратфорде на востоке Лондона.
24.09.2017 A42.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка
Дорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
A42.Ru
В Новокузнецке водитель насмерть сбил пенсионерку на пешеходном переходе - A42.Ru
В Новокузнецке водитель насмерть сбил пенсионерку на пешеходном переходе
Дорожно-транспортное происшествие произошло в пятницу на улице Маховая в Новокузнецке.
A42.Ru
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
24.09.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Звезда российской эстрады поделилась впечатлениями о Кузбассе - A42.RuВчера Наталья Подольская и  Владимир Пресняков дали концерт в Анжеро-Судженске.
24.09.2017 A42.Ru
<strong><em>17047-001</em></strong> - KuzInfo.Ru8 сентября в детской библиотеке им. А. С. Пушкина прошло награждение участников видео конкурса чтецов, посвященный Дню Знаний,
24.09.2017 KuzInfo.Ru
Поклонская обвинила Учителя в клевете - A42.Ru
Поклонская обвинила Учителя в клевете
Депутат Государственной думы Наталья Поклонская обвинила режиссёра Алексея Учителя и его адвоката Константина Добрынина в распространении «недостоверной и клеветнической информации».
A42.Ru
Первое издание «Гарри Поттера» продали за рекордную цену - A42.Ru
Первое издание «Гарри Поттера» продали за рекордную цену
Первое издание книги о Гарри Поттере было продано с аукциона за 81,2 000 долларов.
A42.Ru
Возбуждено уголовное дело о давлении на кинотеатры из-за «Матильды» - A42.Ru
Возбуждено уголовное дело о давлении на кинотеатры из-за «Матильды»
Задержан лидер движения «Христианское государство — Святая Русь» Александр Калинин .
A42.Ru
Волейбольный «Кузбасс» одержал очередную победу - A42.RuВчера состоялся третий тур Суперлиги. В кемеровском СК «Арена» волейбольный «Кузбасс» принимал гостей из Новокуйбышевска — команду «Нова».
24.09.2017 A42.Ru
e9c9e1e607c018716b5affd1720bbf27 L 300x200 Рождение новой команды. - Nk-Tv«Торпедо» — «Металлург» — 3:2 (1:0, 1:1, 1:1) Голы: Миллер (Бердников), 10.23 (1:0).
24.09.2017 Nk-Tv
DSC 0637 e1506227986115 199x300 И Кубок Сибири в наших руках! - Nk-TvФК «Новокузнецк» — «Енисей-М» — 3:0 (0:0) 23 сентября. Томск. Стадион «Темп».
24.09.2017 Nk-Tv
Кемеровский ХК «Кузбасс» победил вторую сборную России - A42.Ru
Кемеровский ХК «Кузбасс» победил вторую сборную России
Сегодня в Хабаровске кемеровский «Кузбасс» выиграл у команды «Россия-2» со счётом 6:4.
A42.Ru
Глава USADA выступил за полное отстранение России от Олимпиады-2018 - A42.Ru
Глава USADA выступил за полное отстранение России от Олимпиады-2018
Глава Американского антидопингового агентства Трэвис Тайгарт призвал Международный Олимпийский комитет запретить спортсменам, представляющим Россию, выступать на Зимних олимпийских играх-2018.
A42.Ru
Руководство новокузнецкого «Металлурга» поставило перед командой задачи на сезон - A42.Ru
Руководство новокузнецкого «Металлурга» поставило перед командой задачи на сезон
Генеральный менеджер новокузнецкого хоккейного клуба «Металлург» Александр Китов рассказал о задачах, которые поставлены перед командой на этот сезон.
A42.Ru
Водитель, осторожно: на дорогах снег - VashGorod.RuТрассу Новокузнецк — Новосибирск замело снегом, сообщают читатели ВашГород.ру .
24.09.2017 VashGorod.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.RuДорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
24.09.2017 A42.Ru
meeting 17 9 8 300x208 Кузбасс   наш дом, а не склад с углём! (+3) - Nk-TvСегодня в Новокузнецке прошел митинг протеста против засилья угольных разрезов.
24.09.2017 Nk-Tv
В городах Кузбасса выпал первый снег - A42.Ru
В городах Кузбасса выпал первый снег
В некоторых территориях Кузбасса прошёл обильный снегопад. Сегодня с утра в социальных сетях появились  соответствующие фотографии.
A42.Ru
iPhone 8: старт продаж провалился по всему миру - A42.Ru
iPhone 8: старт продаж провалился по всему миру
Продажи нового телефона iPhone 8 упали по всему миру. Впервые за несколько лет существования компании Apple поклонники не выстраиваются в очереди за новым телефоном.
A42.Ru
В США вышел учебник по ведению войны с Россией - A42.Ru
В США вышел учебник по ведению войны с Россией
Пособие о российской тактике ведения гибридной войны и о том, как должны ей противостоять вооруженные силы США выпустило Командование американской армии.
A42.Ru
Подать объявление в газету «Частник-М» стало ещё проще! Теперь для того, чтобы ваше частное бесплатное объявление было опубликовано в газете «Частник-М»,
25.09.2017 Chastnik-M.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.RuДорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
24.09.2017 A42.Ru
meeting 17 9 8 300x208 Кузбасс   наш дом, а не склад с углём! (+3) - Nk-TvСегодня в Новокузнецке прошел митинг протеста против засилья угольных разрезов.
24.09.2017 Nk-Tv
Водитель, осторожно: на дорогах снег - VashGorod.RuТрассу Новокузнецк — Новосибирск замело снегом, сообщают читатели ВашГород.ру .
24.09.2017 VashGorod.Ru
В Кузбассе горняк серьёзно травмировался, упав с БелАЗа - A42.RuИнцидент произошёл на угольном разрезе «Берёзовский» в Прокопьевском районе.
24.09.2017 A42.Ru