Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
Фото: www.city-n.ru
Рынок недвижимости как лакмусовая бумага отражает все основные общеэкономические тенденции. Кризис 2008 года начался с ипотечного кризиса в США и за несколько дней охватил всю мировую экономику, в том числе и Россию.

В канун Нового 2017 года мы беседовали с управляющим директором одного из ведущих агентств недвижимости Новокузнецка, Калачевой Натальей Сергеевной. Основной темой нашего разговора была ситуация на рынке недвижимости нашего города, перспективы этого рынка на 2017 год. Сегодня мы представляем часть этого большого интервью.

-Наталья Сергеевна, что интересного происходило с недвижимостью в 2016 году? Это был кризисный год для отрасли?

- Недвижимость, в том числе и строительство, всегда первыми входят в кризис, но и первыми из него выходят. Как говорил Аман Тулеев, кризис, прежде всего, начинается в головах… Конечно 2016 год был не самым удачным для недвижимости, но и критичного ничего не произошло. Люди рожают детей, съезжаются, разъезжаются, заводят новые семьи и, соответственно, продают и покупают жилье. Количество сделок с недвижимостью за 2016 год практически не снизилось и осталось на уровне 2015 года.

Много говорится о том, что новокузнечане массово покидают город и уезжают в другие регионы в поисках лучшей жизни. В результате этого на рынке выставлено большое количество квартир, и цены на них снижаются. Как вы это прокомментируете?

Давайте разделим ваш вопрос на две части. Первая - легенда о якобы массовой внутренней эмиграции и вторая - о ценах на жилье. Что касается переезда горожан в другие регионы, это всегда было и всегда будет. Ни о каком массовом переезде не может быть и речи, это все спекуляции. Давайте обратимся к статистике. За 2014 год город покинуло 27  000 человек, а приехало 30  000. В 2015 году цифры практически не изменились: 30  000 уехало, практически столько же приехало. За 2016 год у меня еще нет окончательных данных, но число покинувших город будет не более 15  000 человек, а вот приехали в Новокузнецк в этом году уже более 25  000. Почему никто не говорит, что в Новокузнецк ежегодно приезжает десятки тысяч людей на ПМЖ?! А ведь это на самом деле так! И это не может не радовать. Все разговоры о массовом оттоке жителей из нашего города – очередной миф. Просто городская легенда.

-Но ведь все-таки уезжают…

-Конечно, уезжают. Но здесь речь идет, скорее, о замещении. Одни уезжают, другие приезжают. Дети уезжают учиться в престижные вузы и закрепляются в других регионах, потом к ним тянутся родители. Пенсионеры переезжают в более комфортные климатические условия, в Краснодарский край, кто-то находит интересную работу и т.д. Так было всегда. Мы в агентстве специально открыли отдел межрегиональных сделок, чтобы помогать нашим клиентам при переезде. У нас уже более 12 лет работает офис в Анапе и открыты представительства агентства в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Сочи. И в этом году мы стабильно покупали и продолжаем покупать для наших клиентов недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Анапе и Сочи. Вторая часть вопроса была о ценах на недвижимость?

-Да. О ценах на недвижимость этого года и, если можно, прогноз на 2017.

-Вы еще достаточно молодой человек. У вас есть своя квартира?

-Пока нет. Снимаю. Почему вы спрашиваете?

-Предлагаю вам, не откладывая ни дня, позаботиться о собственном жилье. Так как дешевле, чем сейчас, уже точно не будет. Стабильно низкие цены на квартиры вторичного рынка держались весь 2015 и три первые квартала 2016 года. Тенденция изменилась. Жилье начало дорожать. В 2017 году, по прогнозам аналитиков, цена квадратного метра может увеличиться на 20%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2016 года, доступность ипотечных кредитов и окончание периода отложенного спроса толкают вверх цены. Продавцы ежедневно приходят или звонят нам в агентство с требованием повысить стоимость их недвижимости в рекламных объявлениях. Так что я всерьез предлагаю вам задуматься о собственном жилье именно сегодня.

-Спасибо, конечно, подумаю. Наталья Сергеевна, я хочу еще немного поговорить с вами о статистике. За 2016 год с рынка недвижимости Новокузнецка ушло большое количество агентств. Значит не все так радужно и перспективно в отрасли?

-С рынка ушло почти 50 организаций, однако и появилось не меньше двух десятков новых. Уходят с рынка непрофессионалы. Процесс оформления сделок постоянно усложняется, теперь все долевые сделки проходят только через нотариуса, в ближайшее время, правительством планируется еще ряд изменений, в том числе и принятие закона о риэлторской деятельности. Работать по-старому уже не представляется возможным, а вот по-новому, в условиях современных реалий, многие не могут и не умеют, поэтому уходят и будут уходить с рынка. Я хочу добавить, что за 2016 год «Любимый город» расширил штат сотрудников на 30%. В перспективе на 2017 год мы продолжим расширение штата еще как минимум на 50%. Работы хватает всем. Тем более мы предлагаем очень хорошие условия и достойную зарплату.

-Сколько? Сколько у вас получает риэлтор?

-Запишитесь на консультацию к нашему менеджеру по персоналу. Она все подробно расскажет и об условиях работы, и о размере заработной платы. Хороший специалист в нашей компании за год-полтора может заработать на квартиру. Так что у вас есть повод задуматься о смене профессии.

-Интересное предложение. Заинтриговали. Но давайте вернемся к основной теме. Что сегодня делать с жильем? Покупать, продавать, ждать?

-Я не люблю давать советы, но коли вы ждете от меня именно этого, скажу следующее: наше агентство практически со всеми продавцами недвижимости работает по эксклюзивным договорам. Поэтом, еще какой-то период времени мы можем для покупателей сдерживать рост цен на ряд объектов недвижимости. Если вы собирались или собираетесь покупать квартиру, то сделать это нужно сейчас. А учитывая, что на сегодняшний день у нас самая большая в городе база объектов (квартир и домов в частном секторе), выбирать, я уверена, вы придёте в «Любимый город». И не прогадаете. У нас действительно можно выбрать более чем из 5  000 объектов, на любой вкус и кошелек. Прогнозы - дело неблагодарное, и предсказать динамику изменения цен сложно, но тенденция к значительному подорожанию квадратных метров в Новокузнецке налицо.

-Ну, наверное, уже не сейчас, скоро Новый год и почти две недели праздничных дней?..

Именно сейчас. По традиции и производственной необходимости «Любимый город» не уходит на новогодние каникулы. Уже со 2 января наши офисы на пр. Кузнецкстроевский, 18 и ул. Дружбы, 15 будут работать. Так что всех приглашаем покупать недвижимость.

-А если денег нет или не хватает?

-Ипотеку мы оформим вам прямо в агентстве, и с большой долей вероятности ее одобрит банк… Пользуясь случаем, от всего коллектива «Любимого города» я хочу поздравить Новокузнечан с Новым годом! Всем желаю счастья, любви, мирного неба и конечно, собственной квартиры! С Новым годом!

-Спасибо, Наталья Сергеевна, вас так же с наступающим праздником!

Записал Роман Широков.

Телефон для бесплатного звонка в АН «Любимый город»: 8-800-505-6720

Материал на правах рекламы

Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
ИА "Город Nовостей"
В Ясногорском сельском поселении Кемеровском районе стражи порядка уничтожили коноплю, которая произрастала на поле площадью около 1 гектара.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
Кузбассовцы заявили о произволе угледобытчиков (ФОТО, ВИДЕО) - ИА Город НовостейВ Новокузнецке состоялся митинг против разрезов. Сегодня в Новокузнецке на центральной площади города состоялся митинг под лозунгом «Кузбасс – наш дом, а не склад с углём!».
24.09.2017 ИА Город Новостей
Днем 24 сентября на площади Торжеств в Новокузнецке начался митинг против строительства новых угольных разрезов.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
Заместитель директора по науке музея-заповедника "Кузнецкая крепость" Юрий Ширин раскритиковал высадку 400 деревьев напротив музея.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
На улице Лазо в Куйбышевском районе Новокузнецка вечером 23 сентября под колеса автомобиля Mitsubishi Outlander попал пятилетний мальчик, который пошел по регулируемому пешеходном переходу на красный свет.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
iPhone 8: старт продаж провалился по всему миру - A42.RuПродажи нового телефона iPhone 8 упали по всему миру. Впервые за несколько лет существования компании Apple поклонники не выстраиваются в очереди за новым телефоном.
24.09.2017 A42.Ru
Наш читатель спрашивает, почему трамвай на пересечении Кузнецкого шоссе и улицы Обнорского не пропускает автомобили.
24.09.2017 ИА Город Новостей
Белуха погибла в Приморском океанариуме на острове Русском. По информации ТАСС , она запуталась в снастях, которые занесло штормом в вольер на открытой воде.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
В Кузбассе полицейские уничтожили поле конопли - A42.RuВ рамках оперативно-профилактической операции «Мак-2017» полицейские обнаружили участок дикорастущей конопли.
24.09.2017 A42.Ru
В Кузбассе горняк серьёзно травмировался, упав с БелАЗа - A42.RuИнцидент произошёл на угольном разрезе «Берёзовский» в Прокопьевском районе.
24.09.2017 A42.Ru
В торговом центре Лондона распылили ядовитое вещество - A42.RuИнцидент произошел в районе торгового центра «Вестфилд» в Стратфорде на востоке Лондона.
24.09.2017 A42.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка
Дорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
A42.Ru
В Новокузнецке водитель насмерть сбил пенсионерку на пешеходном переходе - A42.Ru
В Новокузнецке водитель насмерть сбил пенсионерку на пешеходном переходе
Дорожно-транспортное происшествие произошло в пятницу на улице Маховая в Новокузнецке.
A42.Ru
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
24.09.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
Звезда российской эстрады поделилась впечатлениями о Кузбассе - A42.RuВчера Наталья Подольская и  Владимир Пресняков дали концерт в Анжеро-Судженске.
24.09.2017 A42.Ru
В США появился памятник жертвам сексуальной эксплуатации в японских борделях - Sibdepo.RuСкульптура «Женщины для утешения» установлена в память о пленных кореянках, которых заставляли работать в публичных домах.
24.09.2017 Sibdepo.Ru
Поклонская обвинила Учителя в клевете - A42.Ru
Поклонская обвинила Учителя в клевете
Депутат Государственной думы Наталья Поклонская обвинила режиссёра Алексея Учителя и его адвоката Константина Добрынина в распространении «недостоверной и клеветнической информации».
A42.Ru
Первое издание «Гарри Поттера» продали за рекордную цену - A42.Ru
Первое издание «Гарри Поттера» продали за рекордную цену
Первое издание книги о Гарри Поттере было продано с аукциона за 81,2 000 долларов.
A42.Ru
Возбуждено уголовное дело о давлении на кинотеатры из-за «Матильды» - A42.Ru
Возбуждено уголовное дело о давлении на кинотеатры из-за «Матильды»
Задержан лидер движения «Христианское государство — Святая Русь» Александр Калинин .
A42.Ru
Волейбольный «Кузбасс» одержал очередную победу - A42.RuВчера состоялся третий тур Суперлиги. В кемеровском СК «Арена» волейбольный «Кузбасс» принимал гостей из Новокуйбышевска — команду «Нова».
24.09.2017 A42.Ru
e9c9e1e607c018716b5affd1720bbf27 L 300x200 Рождение новой команды. - Nk-Tv«Торпедо» — «Металлург» — 3:2 (1:0, 1:1, 1:1) Голы: Миллер (Бердников), 10.23 (1:0).
24.09.2017 Nk-Tv
DSC 0637 e1506227986115 199x300 И Кубок Сибири в наших руках! - Nk-TvФК «Новокузнецк» — «Енисей-М» — 3:0 (0:0) 23 сентября. Томск. Стадион «Темп».
24.09.2017 Nk-Tv
Кемеровский ХК «Кузбасс» победил вторую сборную России - A42.Ru
Кемеровский ХК «Кузбасс» победил вторую сборную России
Сегодня в Хабаровске кемеровский «Кузбасс» выиграл у команды «Россия-2» со счётом 6:4.
A42.Ru
Глава USADA выступил за полное отстранение России от Олимпиады-2018 - A42.Ru
Глава USADA выступил за полное отстранение России от Олимпиады-2018
Глава Американского антидопингового агентства Трэвис Тайгарт призвал Международный Олимпийский комитет запретить спортсменам, представляющим Россию, выступать на Зимних олимпийских играх-2018.
A42.Ru
Руководство новокузнецкого «Металлурга» поставило перед командой задачи на сезон - A42.Ru
Руководство новокузнецкого «Металлурга» поставило перед командой задачи на сезон
Генеральный менеджер новокузнецкого хоккейного клуба «Металлург» Александр Китов рассказал о задачах, которые поставлены перед командой на этот сезон.
A42.Ru
Водитель, осторожно: на дорогах снег - VashGorod.RuТрассу Новокузнецк — Новосибирск замело снегом, сообщают читатели ВашГород.ру .
24.09.2017 VashGorod.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.RuДорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
24.09.2017 A42.Ru
Вином нужно закупаться впрок - Nk-TvВинный рынок Старого Света серьезно лихорадит — 2017-й оказался самым неурожайным для европейских виноделов за последние несколько десятилетий и рискует оставить их не у дел.
24.09.2017 Nk-Tv
В городах Кузбасса выпал первый снег - A42.Ru
В городах Кузбасса выпал первый снег
В некоторых территориях Кузбасса прошёл обильный снегопад. Сегодня с утра в социальных сетях появились  соответствующие фотографии.
A42.Ru
В США вышел учебник по ведению войны с Россией - A42.Ru
В США вышел учебник по ведению войны с Россией
Пособие о российской тактике ведения гибридной войны и о том, как должны ей противостоять вооруженные силы США выпустило Командование американской армии.
A42.Ru
Католические священники обвинили папу Римского в ереси - A42.Ru
Католические священники обвинили папу Римского в ереси
Католические богословы и священники обвинили папу Римского Франциска в распространении еретических идей и направили ему официальное послание.
A42.Ru
Днем 24 сентября на площади Торжеств в Новокузнецке начался митинг против строительства новых угольных разрезов.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
В Новокузнецке водитель сбил пятилетнего ребенка - A42.RuДорожно-транспортное происшествие произошло вчера в Новокузнецке около 20:00 на улице Лазо.
24.09.2017 A42.Ru
В Красноярском крае медведь убил ребёнка - Sibdepo.RuБурый медведь схватил мальчика и утащил в лес. В посёлке Хета Красноярского края бурый медведь убил шестилетнего мальчика, сообщает РИА Новости со ссылкой на следственный комитет региона.
24.09.2017 Sibdepo.Ru
Правительство РФ намерено предоставить льготные кредиты иностранцам, которые приобретают российские автомобили.
24.09.2017 News.Vse42.Ru
Водитель, осторожно: на дорогах снег - VashGorod.RuТрассу Новокузнецк — Новосибирск замело снегом, сообщают читатели ВашГород.ру .
24.09.2017 VashGorod.Ru