Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
Фото: www.city-n.ru
Рынок недвижимости как лакмусовая бумага отражает все основные общеэкономические тенденции. Кризис 2008 года начался с ипотечного кризиса в США и за несколько дней охватил всю мировую экономику, в том числе и Россию.

В канун Нового 2017 года мы беседовали с управляющим директором одного из ведущих агентств недвижимости Новокузнецка, Калачевой Натальей Сергеевной. Основной темой нашего разговора была ситуация на рынке недвижимости нашего города, перспективы этого рынка на 2017 год. Сегодня мы представляем часть этого большого интервью.

-Наталья Сергеевна, что интересного происходило с недвижимостью в 2016 году? Это был кризисный год для отрасли?

- Недвижимость, в том числе и строительство, всегда первыми входят в кризис, но и первыми из него выходят. Как говорил Аман Тулеев, кризис, прежде всего, начинается в головах… Конечно 2016 год был не самым удачным для недвижимости, но и критичного ничего не произошло. Люди рожают детей, съезжаются, разъезжаются, заводят новые семьи и, соответственно, продают и покупают жилье. Количество сделок с недвижимостью за 2016 год практически не снизилось и осталось на уровне 2015 года.

Много говорится о том, что новокузнечане массово покидают город и уезжают в другие регионы в поисках лучшей жизни. В результате этого на рынке выставлено большое количество квартир, и цены на них снижаются. Как вы это прокомментируете?

Давайте разделим ваш вопрос на две части. Первая - легенда о якобы массовой внутренней эмиграции и вторая - о ценах на жилье. Что касается переезда горожан в другие регионы, это всегда было и всегда будет. Ни о каком массовом переезде не может быть и речи, это все спекуляции. Давайте обратимся к статистике. За 2014 год город покинуло 27  000 человек, а приехало 30  000. В 2015 году цифры практически не изменились: 30  000 уехало, практически столько же приехало. За 2016 год у меня еще нет окончательных данных, но число покинувших город будет не более 15  000 человек, а вот приехали в Новокузнецк в этом году уже более 25  000. Почему никто не говорит, что в Новокузнецк ежегодно приезжает десятки тысяч людей на ПМЖ?! А ведь это на самом деле так! И это не может не радовать. Все разговоры о массовом оттоке жителей из нашего города – очередной миф. Просто городская легенда.

-Но ведь все-таки уезжают…

-Конечно, уезжают. Но здесь речь идет, скорее, о замещении. Одни уезжают, другие приезжают. Дети уезжают учиться в престижные вузы и закрепляются в других регионах, потом к ним тянутся родители. Пенсионеры переезжают в более комфортные климатические условия, в Краснодарский край, кто-то находит интересную работу и т.д. Так было всегда. Мы в агентстве специально открыли отдел межрегиональных сделок, чтобы помогать нашим клиентам при переезде. У нас уже более 12 лет работает офис в Анапе и открыты представительства агентства в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Сочи. И в этом году мы стабильно покупали и продолжаем покупать для наших клиентов недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Анапе и Сочи. Вторая часть вопроса была о ценах на недвижимость?

-Да. О ценах на недвижимость этого года и, если можно, прогноз на 2017.

-Вы еще достаточно молодой человек. У вас есть своя квартира?

-Пока нет. Снимаю. Почему вы спрашиваете?

-Предлагаю вам, не откладывая ни дня, позаботиться о собственном жилье. Так как дешевле, чем сейчас, уже точно не будет. Стабильно низкие цены на квартиры вторичного рынка держались весь 2015 и три первые квартала 2016 года. Тенденция изменилась. Жилье начало дорожать. В 2017 году, по прогнозам аналитиков, цена квадратного метра может увеличиться на 20%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2016 года, доступность ипотечных кредитов и окончание периода отложенного спроса толкают вверх цены. Продавцы ежедневно приходят или звонят нам в агентство с требованием повысить стоимость их недвижимости в рекламных объявлениях. Так что я всерьез предлагаю вам задуматься о собственном жилье именно сегодня.

-Спасибо, конечно, подумаю. Наталья Сергеевна, я хочу еще немного поговорить с вами о статистике. За 2016 год с рынка недвижимости Новокузнецка ушло большое количество агентств. Значит не все так радужно и перспективно в отрасли?

-С рынка ушло почти 50 организаций, однако и появилось не меньше двух десятков новых. Уходят с рынка непрофессионалы. Процесс оформления сделок постоянно усложняется, теперь все долевые сделки проходят только через нотариуса, в ближайшее время, правительством планируется еще ряд изменений, в том числе и принятие закона о риэлторской деятельности. Работать по-старому уже не представляется возможным, а вот по-новому, в условиях современных реалий, многие не могут и не умеют, поэтому уходят и будут уходить с рынка. Я хочу добавить, что за 2016 год «Любимый город» расширил штат сотрудников на 30%. В перспективе на 2017 год мы продолжим расширение штата еще как минимум на 50%. Работы хватает всем. Тем более мы предлагаем очень хорошие условия и достойную зарплату.

-Сколько? Сколько у вас получает риэлтор?

-Запишитесь на консультацию к нашему менеджеру по персоналу. Она все подробно расскажет и об условиях работы, и о размере заработной платы. Хороший специалист в нашей компании за год-полтора может заработать на квартиру. Так что у вас есть повод задуматься о смене профессии.

-Интересное предложение. Заинтриговали. Но давайте вернемся к основной теме. Что сегодня делать с жильем? Покупать, продавать, ждать?

-Я не люблю давать советы, но коли вы ждете от меня именно этого, скажу следующее: наше агентство практически со всеми продавцами недвижимости работает по эксклюзивным договорам. Поэтом, еще какой-то период времени мы можем для покупателей сдерживать рост цен на ряд объектов недвижимости. Если вы собирались или собираетесь покупать квартиру, то сделать это нужно сейчас. А учитывая, что на сегодняшний день у нас самая большая в городе база объектов (квартир и домов в частном секторе), выбирать, я уверена, вы придёте в «Любимый город». И не прогадаете. У нас действительно можно выбрать более чем из 5  000 объектов, на любой вкус и кошелек. Прогнозы - дело неблагодарное, и предсказать динамику изменения цен сложно, но тенденция к значительному подорожанию квадратных метров в Новокузнецке налицо.

-Ну, наверное, уже не сейчас, скоро Новый год и почти две недели праздничных дней?..

Именно сейчас. По традиции и производственной необходимости «Любимый город» не уходит на новогодние каникулы. Уже со 2 января наши офисы на пр. Кузнецкстроевский, 18 и ул. Дружбы, 15 будут работать. Так что всех приглашаем покупать недвижимость.

-А если денег нет или не хватает?

-Ипотеку мы оформим вам прямо в агентстве, и с большой долей вероятности ее одобрит банк… Пользуясь случаем, от всего коллектива «Любимого города» я хочу поздравить Новокузнечан с Новым годом! Всем желаю счастья, любви, мирного неба и конечно, собственной квартиры! С Новым годом!

-Спасибо, Наталья Сергеевна, вас так же с наступающим праздником!

Записал Роман Широков.

Телефон для бесплатного звонка в АН «Любимый город»: 8-800-505-6720

Материал на правах рекламы

Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
ИА "Город Nовостей"
В Кузбассе запускается проект «Автотрезвость» - Новый Кузбасс29 июня Кемеровский областной клинический наркологический диспансер и Общественная палата Кемеровской области проводят круглый стол, посвященный началу реализации в Кузбассе международного социального проекта «Автотрезвость».
25.06.2017 Новый Кузбасс
В Новокузнецке проходит десятый мотофестиваль "KYZNЯ-2017". Байкеры отрываются на территории стрелкового клуба «Кузнецкий».
24.06.2017 ИА Город Новостей
В Белово полицейский пас девочку, провалившуюся в глубокую яму - ИА Новости КузбассаВ беловскую полицию обратился за помощью 60-летний мужчина, у которого пропала внучка, опекуном которой он является.
24.06.2017 ИА Новости Кузбасса
Мероприятие украсила скромность. Парадом открылся городской молодёжный фестиваль «Синергия-2017».
24.06.2017 ИА Город Новостей
Почитатели индийской культуры собрались в центре Новокузнецка. В Новокузнецке сегодня отметили Международный день йоги, который празднуется 21 июня.
24.06.2017 ИА Город Новостей
Кемеровские специалисты нашли фарш с кишечной палочкой - A42.RuСпециалисты ФГБУ «Кемеровская МВЛ» в июне этого года провели микробиологическое исследование проб куриного охлаждённого фарша и домашнего фарша.
24.06.2017 A42.Ru
Британский музыкант Клиффорд Прайс, более известный как Goldie, в интервью случайно раскрыл имя уличного художника Бэнкси.
24.06.2017 Vse42.Ru
Почти все трюки выполнены профессионалами. В скейт-парке «Secret Spot» (пр.
24.06.2017 ИА Город Новостей
Житель Кузбасса за сбыт 4 кг синтетических наркотиков может быть осужден на пожизненное заключение - Новый КузбассВ Кузбассе завершено расследование уголовного дела, возбужденного по ч. 3 ст.
25.06.2017 Новый Кузбасс
Лесные пожары - ФедералПресcВыезжать в лес в этот период нельзя ИРКУТСК, 22 июня, ФедералПресс. Губернатор Иркутской области Сергей Левченко подписал распоряжение о введении в регионе режима чрезвычайной ситуации.
24.06.2017 ФедералПресc
На Томи в областной столице найден труп - С тобойПроисшествие случилось вчера вечером в Кировском районе Кемерова. Сегодня информация появилась в соцсетях.
24.06.2017 С тобой
На Томи в Кемерове нашли труп мужчины - A42.Ru
На Томи в Кемерове нашли труп мужчины
В социальных сетях стала распространяться информация о том, что на Томи в Кемерове обнаружили труп мужчины.
A42.Ru
На Беловском водохранилище утонул мужчина - A42.Ru
На Беловском водохранилище утонул мужчина
В пятницу днём на Беловском водохранилище утонул мужчина. Инцидент случился недалеко от деревни Коротково Беловского района.
A42.Ru
Тюрьма - ФедералПресc
Двоих осужденных убили в кемеровской колонии-поселении
Тела мужчины и женщины лежали в мастерской КЕМЕРОВО, 21 июня, ФедералПресс.
ФедералПресc
В Кемерове открывается Фестиваль уличного искусства - Новый КузбассСегодня в Кемерове открывается II Фестиваль уличного искусства «Детализация.
25.06.2017 Новый Кузбасс
В Кузбассе завершился фестиваль искусств имени Михаила Вернера - Новый КузбассВ Кузбассе 17-18 июня на двух площадках — в Кемерове и Яшкинском районе прошел VII открытый фестиваль-конкурс искусств имени Михаила Вернера,
25.06.2017 Новый Кузбасс
Новокузнецкий школьник стал лучшим артистом России и помог тяжелобольным детям - VashGorod.Ru10-летний Павел Часовников признан лучшим юным артистом России на третьем сезоне крупнейшего в стране творческо-благотворительного проекта «Поколение М».
23.06.2017 VashGorod.Ru
Новую «Пилу» переименовали в «Лобзик» - A42.Ru
Новую «Пилу» переименовали в «Лобзик»
Восьмая часть хоррор-франшизы «Пила» появится на экранах 27 октября, при этом фильм переназван в «Jigsaw» (англ.
A42.Ru
Внутри буря эмоций: столичные актёры и Новокузнецк покоряют друг друга - Газета Новокузнецк
Внутри буря эмоций: столичные актёры и Новокузнецк покоряют друг друга
В Новокузнецке стартовал «РУСАЛ ФЕСТИВАL #Театр». У горожан появилась возможность увидеть в нашем Драмтеатре спектакли выпускников школы-студии МХАТа, одной из самых известных и востребованных театральных школ в мире.
Газета Новокузнецк
Шаманы, дичь и жертвоприношения: путешествие в эпоху бронзы - A42.Ru
Шаманы, дичь и жертвоприношения: путешествие в эпоху бронзы
В конце июня для всех кузбассовцев стартует однодневная экскурсия «Каменный эпос Притомья».
A42.Ru
В Кузбассе завершилась спартакиада коренных малочисленных народов - Новый Кузбасс17 июня на базе спортивного комплекса «Шахтер» в Осинниках прошел летний этап спартакиады коренных малочисленных народов Кемеровской области.
25.06.2017 Новый Кузбасс
27 июня в 15.00 новокузнечан приглашают на День дворового футбола, который пройдет в Новокузнецке в рамках молодежного фестиваля «Синергия».
24.06.2017 Администрация г.Новокузнецка
Футболисты «СДЮСШОР-Кемерово» со счетом 2:0 обыграли «УОР» из Ленинска-Кузнецкого в матче 1/4 финала Кубка Кемеровской области по футболу среди любителей.
24.06.2017 Федерация футбола
Сборная России по футболу вылетела с Кубка конфедераций - A42.Ru
Сборная России по футболу вылетела с Кубка конфедераций
Сборная России по футболу закончила своё выступление на домашнем Кубке конфедераций.
A42.Ru
медаль.jpg - Городок
Медали для умников и умниц
  Двадцать три золотых и 8 серебряных медали выпускников в этом году полнили городскую «сокровищницу».
Городок
Российских футболистов сравнили с деревьями - A42.Ru
Российских футболистов сравнили с деревьями
Нужно подтянуть техническую оснащённость, считает главный тренер женской сборной России по гандболу Евгений Трефилов.
A42.Ru
В Кузбассе запускается проект «Автотрезвость» - Новый Кузбасс29 июня Кемеровский областной клинический наркологический диспансер и Общественная палата Кемеровской области проводят круглый стол, посвященный началу реализации в Кузбассе международного социального проекта «Автотрезвость».
24.06.2017 Новый Кузбасс
В Белово полицейский пас девочку, провалившуюся в глубокую яму - ИА Новости КузбассаВ беловскую полицию обратился за помощью 60-летний мужчина, у которого пропала внучка, опекуном которой он является.
24.06.2017 ИА Новости Кузбасса
В Кемерове официально открыли две места для купания - С тобойЭто зона у озера Красного и место отдыха «Чайка» на улице 4-й Заречной. В излюбленных горожанами местах летнего отдыха заранее очистили от мусора берег, на территории установили лежаки, туалеты,
23.06.2017 С тобой
Гроза - ФедералПресc
Аномальная жара надвигается на Кузбасс
На регион надвигаются жара и грозы КЕМЕРОВО, 19 июня, ФедералПресс. Аномально жаркая погода надвигается на Кемеровскую область.
ФедералПресc
Названа самая уродливая собака в мире - A42.Ru
Названа самая уродливая собака в мире
В Калифорнии завершился 29-й Всемирный конкурс собак. На нём определился победитель на звание самой уродливой собаки на планете.
A42.Ru
Кемеровские специалисты нашли фарш с кишечной палочкой - A42.Ru
Кемеровские специалисты нашли фарш с кишечной палочкой
Специалисты ФГБУ «Кемеровская МВЛ» в июне этого года провели микробиологическое исследование проб куриного охлаждённого фарша и домашнего фарша.
A42.Ru
Наш долг - хранить память о героях и их подвигах - Единая РоссияВ Тайге в День памяти и скорби прошла акция «Свеча памяти», в которой принял участие председатель Совета народных депутатов Тайгинского городского округа, Секретарь vестного отделения партии «Единая Россия» Василий Басманов.
23.06.2017 Единая Россия
Валерий Цой: губернатор оплатил операцию из собственных средств - A42.RuЗамгубернатора Кузбасса Валерий Цой ответил на вопрос, почему Аману Тулееву провели операцию в Германии, а не в России.
22.06.2017 A42.Ru
Аман Тулеев уже довольно давно не появляется на публичных мероприятиях - ФедералПресcАман Тулеев уже довольно давно не появляется на публичных мероприятиях КЕМЕРОВО.
24.06.2017 ФедералПресc
На кузбасской трассе произошла серьёзная авария - A42.RuНа кузбасской трассе случилось серьёзное ДТП. Фотографии и видео последствий произошедшего опубликовали в социальных сетях очевидцы.
24.06.2017 A42.Ru
В США торнадо повредил самолёты «судного дня» - Sibdepo.RuМестные СМИ не уточняют, насколько серьёзные повреждения получили два E4-B Boeing 747s.
24.06.2017 Sibdepo.Ru