Новости города БезФормата.Ru
Новокузнецк
Главные новости
 
Задать вопрос?

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году

О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
О массовой эмиграции Новокузнечан. О ценах на жилье и о сюрпризах рынка недвижимости в 2017 году - ИА Город Новостей
Фото: www.city-n.ru
Рынок недвижимости как лакмусовая бумага отражает все основные общеэкономические тенденции. Кризис 2008 года начался с ипотечного кризиса в США и за несколько дней охватил всю мировую экономику, в том числе и Россию.

В канун Нового 2017 года мы беседовали с управляющим директором одного из ведущих агентств недвижимости Новокузнецка, Калачевой Натальей Сергеевной. Основной темой нашего разговора была ситуация на рынке недвижимости нашего города, перспективы этого рынка на 2017 год. Сегодня мы представляем часть этого большого интервью.

-Наталья Сергеевна, что интересного происходило с недвижимостью в 2016 году? Это был кризисный год для отрасли?

- Недвижимость, в том числе и строительство, всегда первыми входят в кризис, но и первыми из него выходят. Как говорил Аман Тулеев, кризис, прежде всего, начинается в головах… Конечно 2016 год был не самым удачным для недвижимости, но и критичного ничего не произошло. Люди рожают детей, съезжаются, разъезжаются, заводят новые семьи и, соответственно, продают и покупают жилье. Количество сделок с недвижимостью за 2016 год практически не снизилось и осталось на уровне 2015 года.

Много говорится о том, что новокузнечане массово покидают город и уезжают в другие регионы в поисках лучшей жизни. В результате этого на рынке выставлено большое количество квартир, и цены на них снижаются. Как вы это прокомментируете?

Давайте разделим ваш вопрос на две части. Первая - легенда о якобы массовой внутренней эмиграции и вторая - о ценах на жилье. Что касается переезда горожан в другие регионы, это всегда было и всегда будет. Ни о каком массовом переезде не может быть и речи, это все спекуляции. Давайте обратимся к статистике. За 2014 год город покинуло 27  000 человек, а приехало 30  000. В 2015 году цифры практически не изменились: 30  000 уехало, практически столько же приехало. За 2016 год у меня еще нет окончательных данных, но число покинувших город будет не более 15  000 человек, а вот приехали в Новокузнецк в этом году уже более 25  000. Почему никто не говорит, что в Новокузнецк ежегодно приезжает десятки тысяч людей на ПМЖ?! А ведь это на самом деле так! И это не может не радовать. Все разговоры о массовом оттоке жителей из нашего города – очередной миф. Просто городская легенда.

-Но ведь все-таки уезжают…

-Конечно, уезжают. Но здесь речь идет, скорее, о замещении. Одни уезжают, другие приезжают. Дети уезжают учиться в престижные вузы и закрепляются в других регионах, потом к ним тянутся родители. Пенсионеры переезжают в более комфортные климатические условия, в Краснодарский край, кто-то находит интересную работу и т.д. Так было всегда. Мы в агентстве специально открыли отдел межрегиональных сделок, чтобы помогать нашим клиентам при переезде. У нас уже более 12 лет работает офис в Анапе и открыты представительства агентства в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Сочи. И в этом году мы стабильно покупали и продолжаем покупать для наших клиентов недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Краснодаре, Анапе и Сочи. Вторая часть вопроса была о ценах на недвижимость?

-Да. О ценах на недвижимость этого года и, если можно, прогноз на 2017.

-Вы еще достаточно молодой человек. У вас есть своя квартира?

-Пока нет. Снимаю. Почему вы спрашиваете?

-Предлагаю вам, не откладывая ни дня, позаботиться о собственном жилье. Так как дешевле, чем сейчас, уже точно не будет. Стабильно низкие цены на квартиры вторичного рынка держались весь 2015 и три первые квартала 2016 года. Тенденция изменилась. Жилье начало дорожать. В 2017 году, по прогнозам аналитиков, цена квадратного метра может увеличиться на 20%. Рекордно низкая инфляция по итогам 2016 года, доступность ипотечных кредитов и окончание периода отложенного спроса толкают вверх цены. Продавцы ежедневно приходят или звонят нам в агентство с требованием повысить стоимость их недвижимости в рекламных объявлениях. Так что я всерьез предлагаю вам задуматься о собственном жилье именно сегодня.

-Спасибо, конечно, подумаю. Наталья Сергеевна, я хочу еще немного поговорить с вами о статистике. За 2016 год с рынка недвижимости Новокузнецка ушло большое количество агентств. Значит не все так радужно и перспективно в отрасли?

-С рынка ушло почти 50 организаций, однако и появилось не меньше двух десятков новых. Уходят с рынка непрофессионалы. Процесс оформления сделок постоянно усложняется, теперь все долевые сделки проходят только через нотариуса, в ближайшее время, правительством планируется еще ряд изменений, в том числе и принятие закона о риэлторской деятельности. Работать по-старому уже не представляется возможным, а вот по-новому, в условиях современных реалий, многие не могут и не умеют, поэтому уходят и будут уходить с рынка. Я хочу добавить, что за 2016 год «Любимый город» расширил штат сотрудников на 30%. В перспективе на 2017 год мы продолжим расширение штата еще как минимум на 50%. Работы хватает всем. Тем более мы предлагаем очень хорошие условия и достойную зарплату.

-Сколько? Сколько у вас получает риэлтор?

-Запишитесь на консультацию к нашему менеджеру по персоналу. Она все подробно расскажет и об условиях работы, и о размере заработной платы. Хороший специалист в нашей компании за год-полтора может заработать на квартиру. Так что у вас есть повод задуматься о смене профессии.

-Интересное предложение. Заинтриговали. Но давайте вернемся к основной теме. Что сегодня делать с жильем? Покупать, продавать, ждать?

-Я не люблю давать советы, но коли вы ждете от меня именно этого, скажу следующее: наше агентство практически со всеми продавцами недвижимости работает по эксклюзивным договорам. Поэтом, еще какой-то период времени мы можем для покупателей сдерживать рост цен на ряд объектов недвижимости. Если вы собирались или собираетесь покупать квартиру, то сделать это нужно сейчас. А учитывая, что на сегодняшний день у нас самая большая в городе база объектов (квартир и домов в частном секторе), выбирать, я уверена, вы придёте в «Любимый город». И не прогадаете. У нас действительно можно выбрать более чем из 5  000 объектов, на любой вкус и кошелек. Прогнозы - дело неблагодарное, и предсказать динамику изменения цен сложно, но тенденция к значительному подорожанию квадратных метров в Новокузнецке налицо.

-Ну, наверное, уже не сейчас, скоро Новый год и почти две недели праздничных дней?..

Именно сейчас. По традиции и производственной необходимости «Любимый город» не уходит на новогодние каникулы. Уже со 2 января наши офисы на пр. Кузнецкстроевский, 18 и ул. Дружбы, 15 будут работать. Так что всех приглашаем покупать недвижимость.

-А если денег нет или не хватает?

-Ипотеку мы оформим вам прямо в агентстве, и с большой долей вероятности ее одобрит банк… Пользуясь случаем, от всего коллектива «Любимого города» я хочу поздравить Новокузнечан с Новым годом! Всем желаю счастья, любви, мирного неба и конечно, собственной квартиры! С Новым годом!

-Спасибо, Наталья Сергеевна, вас так же с наступающим праздником!

Записал Роман Широков.

Телефон для бесплатного звонка в АН «Любимый город»: 8-800-505-6720

Материал на правах рекламы

Вступайте в группу Город Новостей в социальной сети Одноклассники, чтобы быть в курсе самых важных новостей.
ИА "Город Nовостей"
В Кузбассе ищут хозяев трёхцветной кошки - A42.RuНеравнодушные жители Кемеровской области разыскивают хозяев трёхцветной кошки, которую недавно нашли на трассе возле посёлка городского типа Краснобродский.
28.07.2017 A42.Ru
В Новокузнецке задержали поджигательниц уличного пианино - ИА Новости КузбассаВ отдел полиции "Левобережный" пришли женщина, которая привела свою 17-летнюю дочь, оказавшуюся одной из девушек, что подожгли уличное пианино в "Арт-сквере".
28.07.2017 ИА Новости Кузбасса
В Германии падает спрос на пиво - A42.RuИз-за падения спроса на пиво в Германии и в целом в Евросоюзе немецкие пивоварни сокращают объёмы производства напитка.
28.07.2017 A42.Ru
Более 150 тысяч клиентов «Кузбассэнергосбыта» используют интерактивные сервисы - ИА Новости КузбассаЧисло пользователей личным кабинетом на сайте ПАО «Кузбассэнергосбыт» (входит в Группу «Мечел») достигло 130 тыс.
28.07.2017 ИА Новости Кузбасса
Подготовка к зиме - ИА Новости КузбассаВ тепловом хозяйстве Тяжинского района котельные подготовлены к новому отопительному сезону на 80 %. В настоящий момент реконструируется котельная Тяжинской районной больницы.
28.07.2017 ИА Новости Кузбасса
Юный кузбассовец узнал, что бывает за нелюбовь к армии - A42.RuВ Кузбассе завершено расследование уголовного дела в отношении 21-летнего жителя Прокопьевска, который уклонился от призыва на военную службу при отсутствии на это законных оснований.
28.07.2017 A42.Ru
Жители Прокопьевского района представят лучшие шахтерские тормозки на кулинарном конкурсе с элементами театрализации, который пройдет во всех десяти поселениях района.
28.07.2017 News.Vse42.Ru
Правоохранители продолжают проводить проверку по факту смерти двух мужчин в яме в районе шахты «Абашевская».
28.07.2017 МедиаКузбасс
Видео: на трассе в Кузбассе после ДТП сгорела фура - Sibdepo.RuАвария произошла в Прокопьевском районе. 28 июля на кузбасской трассе произошло ДТП с участием двух фур.
28.07.2017 Sibdepo.Ru
В Новокузнецке девушка-подросток сорвалась с балкона на третьем этаже - A42.RuВ Новокузнецке проводится проверка по факту выпадения 13-летней девочки из окна.
27.07.2017 A42.Ru
Следственными органами Следственного комитета РФ по Кемеровской области завершено расследование уголовного дела в отношении 31-летненго жителя города Киселевска, обвиняемого в совершении преступления,
28.07.2017 СУ СК РФ
Электроснабжение Крыма восстановлено - A42.Ru
Электроснабжение Крыма восстановлено
К настоящему моменту все линии электропередач, снабжающие энергосистему Крыма, включены.
A42.Ru
В Подмосковье задержан воспитатель-педофил - A42.Ru
В Подмосковье задержан воспитатель-педофил
В Московской области задержан воспитатель детского лагеря, подозреваемый в совращении малолетних.
A42.Ru
Руководство шахты «Анжерская-Южная» привлекли к ответственности за нарушение требований промбезопасности - A42.Ru
Руководство шахты «Анжерская-Южная» привлекли к ответственности за нарушение требований промбезопасности
Руководство шахты «Анжерская-Южная» второй раз за лето привлечено к административной ответственности из-за выявленных нарушений требований промышленной безопасности.
A42.Ru
28-29 июля 2017 года на территории Осинниковского городского округа (Кемеровская область) состоится фестиваль «АРТ-ВИШНЯ».
27.07.2017 Департамент культуры и национальной политики
400 причин любить Новокузнецк - Управление культуры г.НовокузнецкаДорогие друзья, совсем скоро наш Новокузнецк, один из старейших городов Западной Сибири, отметит свое 400-летие!
28.07.2017 Управление культуры г.Новокузнецка
<strong><em>17041-001</em></strong> - KuzInfo.Ru25 июля день памяти Владимира Высоцкого. Прокопьевское МО организовало встречу бардов и любителей музыки классика советской эстрады, эту инициативу поддержала Молодежное – творческое объединение «Апрель».
28.07.2017 KuzInfo.Ru
Люк Бессон намерен снять фильм в России - A42.Ru
Люк Бессон намерен снять фильм в России
Известный французский кинорежиссёр, сценарист и продюсер Люк Бессон намерен снять следующий фильм в России.
A42.Ru
Составлен топ-25 лучших фильмов XXI века - A42.Ru
Составлен топ-25 лучших фильмов XXI века
Американское издание The New York Times представило собственный рейтинг лучших фильмов XXI века.
A42.Ru
Елена Митрофанова. Фото: Евгений Огородников - A42.Ru
Фея паблик-арта: зачем городу современное искусство
Любой город — это не только история, но и люди, которые проживают её вместе с ним.
A42.Ru
КЕМЕРОВО: В Кемерове появились уличные  шахматы - ГородокНа Осеннем бульваре в Лесной Поляне появились уличные шахматы. Новая площадка для интеллектуальной игры под открытым небом была презентована жителям в четверг, 27 июля.
28.07.2017 Городок
Легенда новокузнецкого хоккея рассказал об истории Дворца спорта - VashGorod.RuНовокузнецк готовится к новому хоккейному сезону. Во Дворце спорта кузнецких металлургов монтируют видеокуб, проводят ремонтные работы, планируют преобразить фойе.
28.07.2017 VashGorod.Ru
Спорт - это жизнь - Единая РоссияВ рамках партийного проекта «Детский спорт« в посёлке Урск Гурьевского района состоялось торжественное открытие спортплощадки.
27.07.2017 Единая Россия
Легенда новокузнецкого хоккея рассказал об истории Дворца спорта - Газета Новокузнецк
Легенда новокузнецкого хоккея рассказал об истории Дворца спорта
Новокузнецк готовится к новому хоккейному сезону. Во Дворце спорта кузнецких металлургов монтируют видеокуб, проводят ремонтные работы, планируют преобразить фойе.
Газета Новокузнецк
Умер знаменитый капитан московского «Динамо» - A42.Ru
Умер знаменитый капитан московского «Динамо»
В четверг, 27 июля, на 78-м году жизни скончался знаменитый в прошлом капитан московского футбольного клуба «Динамо» Валерий Маслов.
A42.Ru
Непростая задача "Кузнецких медведей" - Газета Новокузнецк
Непростая задача "Кузнецких медведей"
Команда «Кузнецкие медведи» вернулась со сборов в Новокузнецк. Накануне прошла первая тренировка на Малой ледовой арене.
Газета Новокузнецк
Поджигательницами пианино оказались студентки - Nk-TvСотрудники полиции установили личности девушек, спаливших уличное пианино в центре Новокузнецка.
28.07.2017 Nk-Tv
Подгожительниц уличного пианино нашли - VashGorod.RuУтром стало известно, что девушки задержаны. ВашГород.ру рассказывал о том, что несколько дней назад музыкальный инструмент, расположенный в арт-сквере подожгли неизвестные.
28.07.2017 VashGorod.Ru
В Кемеровской области произошел трагический случай с ребенком на водоеме - СУ СК РФ27 июля текущего года на дне водоема одного из сел Мариинского района обнаружено тело 10-летней девочки.
28.07.2017 СУ СК РФ
В Кузбассе ищут хозяев трёхцветной кошки - A42.Ru
В Кузбассе ищут хозяев трёхцветной кошки
Неравнодушные жители Кемеровской области разыскивают хозяев трёхцветной кошки, которую недавно нашли на трассе возле посёлка городского типа Краснобродский.
A42.Ru
В Германии падает спрос на пиво - A42.Ru
В Германии падает спрос на пиво
Из-за падения спроса на пиво в Германии и в целом в Евросоюзе немецкие пивоварни сокращают объёмы производства напитка.
A42.Ru
Юный кузбассовец узнал, что бывает за нелюбовь к армии - A42.Ru
Юный кузбассовец узнал, что бывает за нелюбовь к армии
В Кузбассе завершено расследование уголовного дела в отношении 21-летнего жителя Прокопьевска, который уклонился от призыва на военную службу при отсутствии на это законных оснований.
A42.Ru
Подгожительниц уличного пианино нашли - VashGorod.RuУтром стало известно, что девушки задержаны. ВашГород.ру рассказывал о том, что несколько дней назад музыкальный инструмент, расположенный в арт-сквере подожгли неизвестные.
28.07.2017 VashGorod.Ru
Видео: на трассе в Кузбассе после ДТП сгорела фура - Sibdepo.RuАвария произошла в Прокопьевском районе. 28 июля на кузбасской трассе произошло ДТП с участием двух фур.
28.07.2017 Sibdepo.Ru
В Москве мужчина угнал теплоход - A42.RuВ Москве задержан 30-летний мужчина, уроженец Ярославской области, который в состоянии алкогольного опьянения угнал пассажирский теплоход на Москва-реке и столкнулся с другим теплоходом.
28.07.2017 A42.Ru
Жительница областной столицы разместила у себя на странице во "ВКонтакте" призыв помочь брошенным на трассе возле Краснобродского поселка хозяевами животным.
28.07.2017 News.Vse42.Ru
Поджигательницами пианино оказались студентки - Nk-TvСотрудники полиции установили личности девушек, спаливших уличное пианино в центре Новокузнецка.
28.07.2017 Nk-Tv